复式楼究竟好不好?|

 设计别墅房屋时。有个概念是复式楼。下面我们聊聊复式楼的定义及复式楼的优缺点。及与跃层住宅的区别:

复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

 
复式房与跃层住宅:
 复式房是受跃层式住宅的设计构思启发,在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一
 个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,
 上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米,上层贮藏让高
 1.2米,上层直接作为卧室床面,人可坐起但无法直立。
 
跃层住宅是真正地占有了上下两个层面,每层都具有足够的空间高度,下层为客厅和厨房,上层为主卧、次卧
 和书房等,与一般的别墅以的布局格式基本相似。从定义上看,跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的
 住宅,一般每户有上下两层,户内设有独用的小楼梯连通上下,其住宅套内面积一般较大,卫生、厨房间均较
 为宽敞。把跃层式住宅称为公寓房中的一等类型并不为过,它们在市场中并不多见,尤其是那种具有挑空客厅
 的户型就更有“豪宅相”。
 
复式房优点
1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。
2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。
3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住
 宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。
4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设
 计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。
 
复式房缺点
1、自然通风、采光较差
复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些
 影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。
3、楼梯间占空间,会有些浪费
楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些
 。
4、增加装修费用
房屋建造过程的装修时,会增加费用。增加费用的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,
 在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多
 掏很多钱。
5、层高过低,难于充分利用
如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;
6、楼梯设计复杂
  别墅设计内容里,楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一
 些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。
 很难两全。
7、安全性比较差
别墅中的复式楼,由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防
 火功能差,房间的私密性、安全性较差。
复式楼房从总体来看,其较大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下,日常的会客娱乐被安排
 在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化的
 优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融
 入更多的创意体现个性。让房子最大限度的达到您理想的满意效果。
 通过以上描述。复式楼好不好,您应该已经有您自己的判断了。
 
室内装饰图
 
 
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