浅谈“农村自建房”

我出身在长乐的农村，对农村的发展一直都很关注。　　

曾经，农村建房存在攀比现象，喜欢房子比别人的更高更大。因为农村人穷怕了，有钱建房子的时候，在他们的潜意识里当然要先把房子做的好一些，有助于儿女婚嫁，有助于提升自己的面子、社会地位。　　

当农村房子普遍很高很大时，新的问题出现了——那些房子很多是使用率很低的，比如4层楼的，10多个房间，通常有超过一半的房间都是长年闲置的。　　

房子长期闲置说明什么？说明资源浪费很严重，有的人开始意识到了，所以农村建房不再流行房子的高和大。当然，对一部分人来说他们还是渴望房子高大一些，因为他们不希望被人认为没钱建房子。　　

不流行盖高大的房子？那流行什么？笔者的观点很大胆，你可能要大跌眼镜哦——　　

让我们把视线从农村转移到城里，如今城里的房价已经今非昔比，有些人在农村建房子花了数十万元，他们中有的人后悔当初没有在城里买房子。不过，农村的房子也是有可能提高价值，进而让人不必都往城里去排队买房。　　

我们假定城里的房子一套50万元，面积100多平方，这种单元房还未必人人都买得起。　　

我来假设了——有一个村人口1000人，其中某20人（户）经济条件比较好，思想也比较前卫，这20人各自都打算花费50-100万元去城里买房，他们手里掌握的资金一共1000-2000万元。　　

我继续假设——这个村距离城区不算太远，车程约15分钟，刚才那20位有一定财富并且思想也挺前卫的农村人，他们对3房1厅的城市单元房也不是太“感冒”，并且通过我的这篇文章得到了某种启发，也意识到他们手里所持有的1000-2000万元，也许该有更多的投资价值，没有去指望买了房后，房价每年都有xx%的上升空间。　　

ok，回头看刚才那20人在农村的房子——他们的房子多高多大就不必计较了，我们关心的是他们各自的房子占地面积的大小。根据概率推算，他们的房子没有在一排，各自距离也许是几　十米　，也许是几百米。假设每人（户）的占地面积是200平方米，20人一共拥有4000平方米。　　

怎么让这些分散的住宅土地，变成一块整体？　　

一种办法是通过置换，他们每人付出5万元，一共付出了100万元，应该可以换到他们想要的那一大块住宅土地。有钱人和穷人换房子，还贴钱给穷人，这种事情会遇到阻碍吗？难度应该不会太大。　　

接下去呢？　　

开始着手项目的规划与设计图了，这可能要花费几万元至数十万元，不过这点钱难不倒他们，因为我们说过了他们经济条件比较好，思想也前卫。　　

如何规划？　　

4000平方米的面积说大不大，说小不小，关键是他们要达到什么样的目的，怎样在这块土地上进行开发？——可能有读者质疑了，农村的土地不允许进行商业开发！那我们就继续假设，他们那20人主要不是为了商业投资，而是为了提高住宅的居住价值！这并不犯法啊。　　

接着假设了——他们那20人有的喜欢健身，有的喜欢打羽毛球，有的喜欢打网球，有的喜欢游泳，有的喜欢看书...总之，他们都很热爱生活，并且有远见。他们在那4000平方米的土地上建房子，绝不会只想盖一座又高又大的，而会充分考虑住宅以外的需求，比如：健身馆、球场、游泳池、私人图书馆...　　

刚才我们说了，他们一共有1000-2000万元准备用于在城里买房子，可是后来他们被冰河的这篇文章给“误导”了，决定在村里自己建房子，联合20个人的资源，要把房子做得前卫、漂亮、实用。　　

我个人建议住宅与非住宅花费应该各占50%，并且非住宅占地面积要大于住宅的占地面积。　　

1000多万元足够买3部私人飞机了，还用得着担心不够盖20人住的房子和球场、游泳池吗？　　

所以，新的情况又出现了——当村里的其他人听说那20人准备在自己村建一栋有想象力的房子时，他们决定也加入进来，他们认为4000平方米太小儿科了，必须搞大点！　　